Этапы ремонта квартиры — 16 шагов

В этой статье мы хотим детально рассказать о последовательности ремонта квартир и видах работ, которые входят в каждый из этапов. В общем, их можно разделить на 3 группы: подготовительный или черновой, промежуточный и завершающий или чистовая отделка.

Опираясь на свой опыт в этой сфере, мы выделили 16 этапов ремонта квартиры под ключ. Давайте опишем их последовательность для полного понимания всего процесса.

1. Планирование ремонта

Четкое планирование любого процесса — это залог успеха. Для этой цели как нельзя лучше подходит составления грамотного дизайн-проекта, в котором будут учтены все технические и эстетические аспекты Вашего жилья.

Безусловно, если по каким-то причинам заказчик желает обойтись без проекта, перед началом работ все равно нужно воспользоваться услугами грамотных специалистов, которые сделают замеры, подскажут наиболее оптимальные варианты отделки, сориентируют в вопросах перепланировки, а также составят смету.

2. Демонтажные работы

В первую очередь выполняются демонтажные работы.

• В квартирах вторичного рынка — это демонтаж сантехнических и электрических приборов, удаление краски или побелки с потолка, снятие обоев, плитки и напольных покрытий.
• В новостройках также нередко нужно переносить стены, расширять проемы, сбивать некачественную штукатурку, поэтому практически в любой квартире, доме или офисе есть необходимость проведения демонтажных работ.

По окончанию данного этапа, нужно будет погрузить и вывезти строительный мусор и проследить, все ли основания тщательно подготовлены к дальнейшей отделке.

3. Замена окон и входных дверей

Во время демонтажных работ подходит черед к замене окон и входных дверей, если есть необходимость в данной работе. Как правило, этот этап выполняют в самом начале ремонта, чтобы избежать в дальнейшем пыли и мусора, а также не переделывать готовые проемы и откосы.

В новостройках уже есть новые входные двери и окна, но зачастую заказчики их меняют в целях улучшения теплосбережения и безопасности.

4. Монтажные работы

Монтажные работы включают в себя возведение новых стен, межкомнатных перегородок, наращивание проемов, устройство подиумов и поддонов и т.д. Бывает, что на объекте нет необходимости в данном этапе работ (косметический ремонт, квартира без перепланировки, преобразование отдельной комнаты или помещения).

При возведении новых стен используются пеноблоки (газоблоки, стеклоблоки), кирпич и гипсокартон. У каждого из материалов есть свои преимущества, но грамотный прораб обязательно даст совет касательно оптимального материала в зависимости от особенностей объекта.

5. Электромонтажные работы

Электромонтажные работы делаются в 2 приема: на начальном этапе ремонта, и на завершающем.

1. В первую очередь необходимо составить план размещения электроточек и приборов, и на основании этих данных просчитать нагрузку сети.
2. Далее выполняется штробление (если стены уже поштукатурены), разводка электрокабелей, устройство выводов, распределительных коробок, сборка электрического и слаботочного щитка.
3. На завершающем этапе ремонта специалисты смонтируют фурнитуру и осветительные приборы.

Если нет необходимости делать электромонтажные работу с нуля, можно прозвонить существующую проводку, добавить или перенести некоторые точки и заменить видимые элементы.

6. Сантехнические работы

Сантехнические работы осуществляется параллельно с электромонтажными. Для организации наиболее эффективного процесса необходимо четко определиться с расположением и размерами точек.

1. Первым этапом сантехнических работ является разводка труб водоснабжения и канализации, замена стояков, если есть такая необходимость, установка редукторов, счетчиков и фильтров.
2. По завершению плиточных работ выполняется установка ванны, полотенцесушителя, умывальника, унитаза и т.д.
3. Монтаж аксессуаров и фурнитуры осуществляется на завершающем этапе ремонта.

7. Штукатурные работы

Штукатурка позволяет выровнять неровности поверхностей, уберечь стены от воздействия природных явлений, а также является хорошим теплоизоляционным материалом. В квартирах чаще всего используются гипсовые смеси толщиной до 20 мм, а в наружной отделке, на больших площадях кирпичной или бетонной поверхности целесообразнее осуществлять выравнивание на цементно-песчаной основе.

В зависимости от особенностей помещений, специалист выберет оптимальный вид штукатурки, поскольку она бывает ручная и машинная, по маякам и «под правило». Известно, что гипсовая основа имеет плохую устойчивость к влаге, но сейчас есть смеси с водостойким эффектом.

Наиболее распространенным является штукатурка внутренних, наружных стен и откосов, менее-потолков, поскольку имеет много технологических ограничений. Некоторые углы необходимо выводить под 90 градусов для беспроблемного монтажа встраиваемой мебели.

8. Устройство кондиционирования

Первый этап устройства системы кондиционирования выполняется практически в самом начале ремонта. В него входит прокладка магистрали, системы дренажа и установка наружных блоков. Очень важно сразу отметить места прохождения трассы кондиционера, чтобы в дальнейшем ее не повредить.

На чистовом этапе отделки останется только смонтировать внутренний блок, что можно сделать и через некоторое время после окончание ремонта. Устройство кондиционеров можно делать и до штукатурных работ, тогда не придется штробить стены для прокладки трассы.

9. Устройство системы отопления

Чаще всего, систему отопления прокладывают после штукатурных работ, чтобы не ошибиться с местами расположения приборов. Данный этап во время черновых работ включает в себя прокладку труб, устройство фитингов, креплений и врезку в систему.

• Настенный радиатор снимается и монтируется уже после чистовой отделки.
• Для напольных конвекторов существует особая технология монтажа. Она включает в себя прокладку проводок теплоносителя, заливку пола, установку прибора в канал, изоляцию стыков на первом этапе и подключение, устройство декоративной решетки на втором.
• Теплый пол, в зависимости от типа, монтируется на стадии устройства стяжки или укладки плитки.

10. Устройство стяжки

Этап устройства стяжки выполняется после завершения штукатурных работ и прокладки сантехнических и электрических коммуникаций. Стяжки бывают черновые (маячные) и чистовые (самовыравнивающиеся), а также керамзитовые, армированные, с гидроизоляционным и теплоизоляционным слоем.

Очень важно тщательно соблюдать технологию нанесения и высыхания смесей: избегать прямого солнечного света, промачивать поверхность водой, а также желательно накрыть пол пленкой. Если на объекте вообще нет чернового основания или оно недостаточного качества, изначально необходимо выполнить маячную стяжку.

Далее нужно опираться на вид чистовой отделки пола и, если есть необходимость, осуществить устройство самовыравнивающейся стяжки.

11. Гипсокартонные работы

Гипсокартон — востребованный экологичный материал, который применяется для монтажа стен, перегородок, фальшстен, коробов, устройства потолка, отделки откосов, наращивания проемов, а также разнообразных декоративных элементов как стандартной, так и сложной конфигурации.

Гипсокартон монтируется на клей или на каркас, в один или несколько слоев и бывает влагостойкий, потолочный и стеновой. Также зачастую в каркасе укладывается минвата, что способствует повышению тепло- и звукоизоляции. После обшивки, на потолках и стенах необходимо тщательно заделать швы, дабы в будущем избежать трещин.

Нередко, вместо гипсокартонных потолков выбирают натяжные, или комбинируют два типа, что позволяет создавать оригинальные и стильные интерьеры.

12. Плиточные работы

Плиточные работы являются одним из самых сложных этапов ремонта, поскольку результат работы зависит не только от мастера, но и от качества материала. Грамотный специалист всегда поможет в выборе плитки, особое внимание нужно уделить ровности углов, что невозможно определить неопытным взглядом.

Стоит помнить, что существует большая градация стоимости устройства покрытия стен и пола из керамической плитки. Помимо стандартной, осуществляется укладка по диагонали, бесшовная, «кирпичиком», «елочкой», более того, размеры и декоративные вставки также играют роль в ценообразовании.

Укладка плитки производится на поверхностях, подверженных воздействию влаги, грязи или природных явлений, поскольку является долговечным и легкоочищающимся материалом.

13. Отделочные (малярные) работы

Малярные работы требуют максимальной аккуратности, поскольку являются лицом всего ремонта. На данном этапе выполняется большой комплекс работ.

1. Изначально осуществляется подготовка к отделке: грунтовка, шпаклевка стен, потолка и откосов, устройство малярной сетки или стеклохолста, монтаж молдингов и шлифовка поверхности.
2. Далее уже непосредственно сама чистовая отделка, ориентированная на пожелание заказчика: покраска стен, потолка и откосов, нанесение декоративной штукатурки, микроцемента, поклейка обоев.

Стоит учитывать, что выготовка поверхности под покраску и декоративную штукатурку дороже, нежели под обои, поскольку нуждается в дополнительном слое шпаклевки. Новые дома еще несколько лет дают усадку, поэтому для предотвращения трещин целесообразно использовать стеклохост, а также очень важно качественно заделать все швы и стыки.

14. Устройство напольных покрытий

Данный этап работы выполняется после устранения всей влаги с квартиры, поскольку древесина нуждается в сухом помещении. Существует определенная технология устройства напольного покрытия в зависимости от его вида.

К примеру, ламинат или паркетная доска плавающим способом или на клей на завершающем этапе ремонта. В свою очередь, устройство паркета или массива осуществляется в 2 приема: изначально монтируется и шлифуется фанера, а после завершения малярных работ — непосредственно само напольное покрытие.

Существует множество способов укладки: прямая, по диагонали или художественная. Следует помнить, что при устройстве полов из ламината или паркетной доски необходимо использовать подложку, которая выполняет выравнивающую или звукоизолирующую функцию.

15. Установка сантехнического и электрического оборудования

В основном, сантехническое оборудование устанавливается в конце ремонта. Но зачастую ванная или душ-кабина монтируется во время плиточных работ, поскольку может обрамляться бортиком или поддоном. Все примыкания следует тщательно герметизировать, а стыки заделывать.

На данном этапе устанавливаются умывальники, смесители, унитазы, биде и полотенцесушители. Важно использовать ключи с резиновыми губками для предотвращения царапин на хромированной поверхности. Также монтируется электрические приборы: фурнитура розеток, выключателей, домофон и элементы освещения.

16. Завершающий этап

На этом этапе ремонта выполняются все финишные штрихи на объекте: установка внутреннего блока кондиционера, межкомнатных дверей и мебели, монтаж плинтусов, карнизов, порожков, аксессуаров и декоративных элементов. По окончанию послестроительной уборки помещения, объект наконец-то готов к сдаче.

Вывод

Итак, чтобы успешно реализовать ремонт своего жилья, первым делом стоит ясно визуализировать финальный результат. Вы должны четко понимать что хотите и почему. Дальше, спланируйте алгоритм действий — этапы ремонта квартиры должны проходить в четкой последовательности, чтобы не нарушить процесс и технологию.

Обращайтесь к профессиональным исполнителям, которые смогут дать совет и ответить на любой вопрос, исходя из своего опыта. Надеемся, наша статья поможет грамотно спланировать все шаги, избежать распространенных ошибок и успешно соблюсти всю последовательность ремонта квартиры для получения желаемого результата.