Как рассчитывается стоимость ремонта, из чего она состоит и как составить правильно смету и не забыть включить туда всё самое необходимое перед тем как начать сам ремонт, рассказывает директор фирмы Royal BudService, Дмитрий Топчий.

Стандартный расчёт, выглядит так: рассчитываем стоимость ремонта за один квадратный метра и умножаем эту стоимость на Вашу площадь квартиры. Конечно, есть разница в регионах и в крупных городах, Столице. Чем крупнее город тем выше конкуренция и цена соответственно. Наша студия работает в Киеве и области, обычно это Бровары, Ирпень, Гостомель, Гатное, Крюковщина, Борисполь, Вышгород, Бортничи и другие близлежащие города и сёла. Цены за кв.м. вариабельные и составляют от 2000грн\кв.м.

Цена ремонта в квартире зависит от таких факторов:

1. Уровень подготовки мастеров, наличие нужных допусков, сертификатов и опыт строителей. Чем опытнее ремонтная бригада, тем качественнее они выполнят свою работу, очевидно! Да, вместе с повышением квалификации мастеров, растёт цена – но ведь качество тоже нужно, и тем более переделывать по 2 раза никто не хочет, ведь правда?
2. Гарантии для клиента, которую фирма должна взять на себя и обеспечить все необходимые обязательства перед ним.
3. Договор с ремонтно-строительной компанией. Компания всегда дороже оценивает свои услуги, чем просто строительная бригада. С одной стороны, когда Вы подписываете договор с компанией, Вы получаете максимум гарантий после ремонта и послегарантийное обслуживание. С другой стороны, компания может нанимать подрядчиков (бригады) и вести необходимую бухгалтерию и отчет.
4. От масштаба работы, выполняемой бригадой или ремонтно-строительной компанией (полный, частичный, «ремонт под ключ с мебелью»).
5. Количество дополнительных декоративных решений, например подсветки на потолке или за диваном, за подвесным потолком, подсветка панелей. Это точно увеличит общую стоимость независимо от материалов и работ. Лучше просчитать это всё заранее. Чем проще отделка уровень декора и прочих работ тем меньше стоимость самого ремонта и тем он надёжнее. Красивые, вычурные элементы декора не всегда необходимы (с практичной точки зрения, часто только собирают пыль) но при этом они реально добавляют 5-20% к общей стоимости. Бывает так что и все 50%.
6. Скорость выполнения ремонтных работ также влияет на итоговую цену. Если вы сильно спешите или же вам крайне важно как можно быстрее въехать в эту квартиру, строители могут работать и круглосуточно(с небольшими перерывами), выполняя ночью все работы которые не требуют шума и чисто отдельные в самом конце. Но ремонт в две смены потребует от вас дополнительной оплаты.
7. Услуги конкретного прораба или хозяина строительной компании (который осуществляет авторский надзор). Если у вас есть опыт в закупке строительных материалов и всего необходимого, то вы можете сэкономить на оплате труда вашего прораба, но учтите, вы проведете уйму времени в строительных магазинах и в ожиданиях выдачи интернет-заказа, а также контролирую все этапы ремонта. Если вы сами контролируете работы и закупаете материалы, то сэкономите на оплате прораба, но проведете много времени на строительных рынках, в магазинах и в квартире, контролируя ремонт.
Ценообразование и стоимость материалов для ремонта это вообще отдельный разговор. Цена материалов для черновой отделки обычно входит в сумму первой половины ремонтных работ. Как раз (условно говоря) 200 долларов за квадрат входят все необходимые материалы, для выполнения чернового ремонта.

Что входит в «черновые работы»?

Черновые работы — это подготовка пола (выравнивание, заливка, шлифовка), штукатурка(черновая), шпаклевка, грунт стен, монтаж необходимых коробов на стены и потолки, подготовка потолков под гипсокартон, утепление, окраску, подготовка стен под укладку плитки. Конечно же, вывоз остатков материалов и мусора, который обязательно появится в процессе ремонта.

А вот второй этап это – «финишные материалы», которые в первоначальную сумму не входят. Почему спросите вы?

Потому что можно купить, например, обои за тысячу рублей, а можно купить за 20 тысяч, можно плитку по 300 грн квадратный метр, а можно и за 1500грн керамогранит. Исходя из нашего опыта: требования растут, будущие хозяева требуют выше качества и лучше материалов, соответственно растёт цена. В большинстве случаев, люди хотели сэкономить, но потом уже готовы сделать «средний+» вариант, чтобы закрыть вопрос и наслаждаться качественным ремонтом.

Следует знать! Всегда есть позиции, которые в общую смету обычно не входят. И рассчитываются отдельно. Это:

1. Электромонтаж, работы и материалы также отдельно. Эти работы обычно проводят специалисты с допусками или компании по электромонтажу.
2. Системы «умного дома». Если вы хотите управлять своим домом, устройствами через гаджет или пульты, а также разработать схему подключения всего дома « с нуля по ключ», только специалисты могут грамотно рассчитать, смонтировать и дать гарантию.
3. Сантехника м материалы необходимые для её монтажа. Как и электромонтаж, это очень ответственный вид работы и делается в самом начале.

Какова стоимость среднего ремонта в Киеве?

Ремонт среднего уровня в Киеве может обойтись в 200 долларов за кв. метр – то есть от 7 тыщ $ за квартиру в 35+ кв. метров, не включая материалы. Если вы хотите сделать что-то уникальное и дорогое, будьте готовы потратить от 15 тыщ.